半岛来信：
我会讲给朋友听的那些细节。

买房须知 · 2026 年 10 月 20 日

四套密尔布瑞（Millbrae）的房子，四种不同的买家。

我们团队即将推出四套密尔布瑞（Millbrae）的房子：Meadows 小学附近的三房、据报月租 1 万美元的投资房、市中心五房、7,210 平方英尺的大地块。没有最好的房子，只有最适合你生活的那套。

阅读全文 →

卖房须知 · 2026 年 10 月 13 日

这个秋天，买家问了我六个问题。卖家应该听听。

大部分时候我写给买家，这一篇写给房主。今年秋天在半岛 open house 和带看时，买家问了我六个问题：冬天是不是更便宜、要不要先装修、一条街分属密尔布瑞（Millbrae）和伯林格姆（Burlingame）有什么区别、能不能加建 ADU、厨房有没有岛台、四房比三房值多少。每一个问题，都在告诉卖家买家是怎么看房子的。

阅读全文 →

买房须知 · 2026 年 10 月 5 日

几百页文件，真正要紧的大约十页。

半岛一套房子的披露文件包可以有几百页。我最先读的那十来页：白蚁报告的 Section I、卖方声明和检查员对不上的地方、许可证记录和房子本身、城市的出售时检测报告，以及没人去做的那项后续检查。附卖家可以借鉴的地方。

阅读全文 →

社区观察 · 2026 年 9 月 28 日

他们在密尔布瑞（Millbrae）相遇。

我在密尔布瑞（Millbrae）的 open house 上，一半访客从旧金山来，一半从南湾开车上来。为什么 BART 与 Caltrain 车站一再被提起，为什么双职工家庭要把两个人的通勤都按门到门算一遍，以及卖家能从中学到什么。

阅读全文 →

社区观察 · 2026 年 9 月 23 日

没有人问房子本身。

我在福斯特城（Foster City）办了一场湖畔房子的 open house，没有一个人问房子本身。大家问的是人工湖能不能开船出海湾、HOA 管什么、新开的 Osaka 超市、现金还是贷款，以及我自己愿不愿意住在水边。这里是我的实话。

阅读全文 →

市场报告 · 2026 年 9 月 15 日

科技行业放缓，半岛房子也不会变便宜

Dreamforce 这一周，大家又在问：如果 AI 热潮降温，半岛的房地产会怎样？上一轮科技回调就是线索——而 8 月的数据说明，市场离"安静"还远。

阅读全文 →

市场报告 · 2026 年 9 月 15 日

房子更多、卖得更慢，却仍然高于挂牌价

2026 年 8 月半岛八个城市的数据。几乎所有城市库存都在上升、房子卖得更慢，但八个独立屋市场仍全部高于挂牌价成交。Condo 则走向了另一边。

阅读全文 →

社区观察 · 2026 年 9 月 8 日

贝尔蒙特（Belmont）不是"便宜版"的圣卡洛斯（San Carlos）

没错，贝尔蒙特（Belmont）的中位价比圣卡洛斯（San Carlos）低。但它照样竞争激烈，让它与众不同的是山，而不是折扣。买贝尔蒙特（Belmont）之前值得知道的 8 件事。

阅读全文 →

卖房须知 · 2026 年 8 月 31 日

你的房产税基数，也许可以跟着你走。

很多加州的老业主以为，一卖房就得放弃住了几十年的低房产税评估值。对符合条件的 55 岁以上业主来说，19 号提案也许能让这个数字跟着你搬到下一个家。

阅读全文 →

买房须知 · 2026 年 8 月 24 日

更好的问题，不是挂了多少天。

圣卡洛斯（San Carlos）一套房子显示在售 10 天，并不代表买家需要 10 天才做决定。其中一部分天数在上市前就排好了——真正的信号，从 offer 截止日之后才开始。

阅读全文 →

社区观察 · 2026 年 8 月 5 日

圣马特奥（San Mateo）是一座城，却是好几个房市

圣马特奥（San Mateo）不同房市之间的分界线，跟着街区走，而不是跟着社区名字走。在相信全市平均价之前，值得先核实的 8 个本地细节。

阅读全文 →

买房须知 · 2026 年 7 月 20 日

"高出挂牌价多少"，几乎说明不了什么。

一套房子高出挂牌价 60 万美元成交，读起来像一份判决书。其实不是。在半岛，"超出挂牌价比例"到底衡量的是什么，以及更值得看的数字。

阅读全文 →

市场报告 · 2026 年 7 月 14 日

半岛八城，七月快照

2026 年 7 月半岛八个城市的数据：独立屋依然几天内高于挂牌价成交，Condo 和 Townhouse 则给了有耐心的买家喘息的空间。

阅读全文 →

卖房须知 · 2026 年 6 月 25 日

夏天不慢，定错价才慢。

"夏天淡，我们秋天再挂吧。"在中半岛，这个想法通常会让卖家少卖钱。七月的数据真正说明了什么。

阅读全文 →

买房须知 · 2026 年 6 月 25 日

七月四日那一周，是买家最安静的优势。

人人都把七月四日那一周当成买房的空档期。对准备好的买家来说，恰恰相反。我调了中半岛的数据，告诉你为什么。

阅读全文 →

市场报告 · 2026 年 6 月 22 日

说好的夏季淡季呢？

人人都说夏天会很淡。上周，贝尔蒙特（Belmont）一套挂牌 $170 万的房子以约 $220 万进入 pending，而且没有任何条件条款。需求没有消失，只是变挑剔了。

阅读全文 →

社区观察 · 2026 年 6 月 15 日

关于圣卡洛斯（San Carlos）的8 句实话

圣卡洛斯（San Carlos）不是什么"隐藏的宝藏"，也不便宜。可为什么大家还是愿意为它付钱？一个人们买了就一住几十年的小城，8 句实话。

阅读全文 →

市场报告 · 2026 年 6 月 3 日

半岛六城，五月快照

2026 年 5 月，贝尔蒙特（Belmont）、伯林格姆（Burlingame）、门洛帕克（Menlo Park）、帕罗奥图（Palo Alto）、红木城（Redwood City）和圣马特奥（San Mateo）六个城市的独立屋成交数据，以及这些数字真正在说什么。

阅读全文 →

搬迁与学区 · 2026 年 5 月 29 日

为了学校搬来半岛？要买在对的学校旁边

很多家庭搬来半岛是为了学校。先想清楚"好学校"对你意味着什么，再看贝尔蒙特（Belmont）、希尔斯堡（Hillsborough）、阿瑟顿（Atherton）、帕罗奥图（Palo Alto）各自能给你什么，以及每个搬迁家庭都该知道的五件事。

阅读全文 →

卖房须知 · 2026 年 5 月 29 日

上市头两周：为什么房子的"发布窗口"决定成交

一套半岛房子在上市头两周得到的关注最多。为什么这个"发布窗口"决定了你的成交价，以及在湾区挂牌前该怎么准备。

阅读全文 →

买房须知 · 2026 年 5 月 18 日

湾区的职业变得快，房子不会。

Redfin 最新数据：美国房主平均在一套房里住约 12 年，圣何塞（San Jose）接近 19 年，旧金山约 16.5 年。"永远的家"也许不存在，但可以给自己留选择。

阅读全文 →

市场报告 · 2026 年 5 月 12 日

2026 年 5 月：半岛房市快照

2026 年 4 月，圣马特奥县独立屋平均以挂牌价 106.5% 成交、18 天卖出；Condo 库存则停留更久、成交更接近挂牌价。同一个县，两种完全不同的市场。

阅读全文 →

买房须知 · 2026 年 5 月 6 日

收入不低，为什么在湾区买房还是觉得不可能？

在半岛，最后买到房的，不一定是出价最高的买家，而往往是计划最清楚的那一个。真正的"准备充分"长什么样，这里说清楚。

阅读全文 →

买房须知 · 2026 年 4 月 28 日

股权表，与房产回报率

一位在 Salesforce 做产品经理的朋友问我：该在湾区买房，还是继续租？聊到最后才发现，真正的问题根本不是这个——答案也不是"现在买"或"再等等"。

阅读全文 →

社区观察 · 2026 年 4 月 18 日

很多人绕开戴利城（Daly City）。我偏偏去了。

戴利城（Daly City）的一场 open house 让我看到了很多被低估的东西：被房价劝退的专业人士重新算账，观望了 18 个月的买家终于找到算得过来的选项。

阅读全文 →

随笔 · 2026 年 4 月 1 日

从 Salesforce 到房地产：我为什么转身

在科技行业做了 20 年——一半在波士顿，一半在旧金山，按理说应该继续做下去。但有一个更难回答的问题，一直把我往房地产这边拉。

阅读全文 →