学区按地址划分，不按城市名字。下表列出每个城市对应的公立学区、最近一个月的独立屋成交数据和通勤方式，帮您先把范围缩小——再一个地址一个地址地核实。
学区按具体地址划分：同一个城市可能分属不同学区，同一条街两侧也可能不同。
价格为 2026 年 8 月独立屋成交。单月样本小——请同时看成交套数，把中位价当作参考而不是估值。
用学区官方的地址查询工具，或直接致电招生办公室。也可以把地址发给我，我帮您确认。
由北向南排列——从密尔布瑞（Millbrae）一路到帕罗奥图（Palo Alto），海边的半月湾（Half Moon Bay）放在最后。点击任一表头可按该列排序。
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| 城市 | K-8 公立学区 | 高中学区 | 中位成交价 | 成交套数 | 平均在售天数 | 成交价 / 挂牌价 | 公共交通 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 密尔布瑞Millbrae | Millbrae Elementary SD | San Mateo Union HSD | $1.7M | 9 | 8 天 | 114.3% | BART + Caltrain 枢纽，邻近 SFO 机场 |
| 伯林格姆Burlingame | Burlingame SD | San Mateo Union HSD | $3.1M | 13 | 10 天 | 111.8% | Caltrain |
| 希尔斯堡Hillsborough | Hillsborough City SD | San Mateo Union HSD | $7.6M | 11 | 33 天 | 105.8% | 无车站，邻近伯林格姆（Burlingame）、圣马特奥（San Mateo）站 |
| 圣马特奥San Mateo | San Mateo-Foster City SD | San Mateo Union HSD | $2.1M | 32 | 26 天 | 109.5% | Caltrain（市内多站） |
| 福斯特城Foster City | San Mateo-Foster City SD | San Mateo Union HSD | $2.0M | 11 | 18 天 | 104.0% | 无 Caltrain，靠 92 / 101 公路 |
| 贝尔蒙特Belmont | Belmont-Redwood Shores SD | Sequoia Union HSD | $2.6M | 14 | 28 天 | 106.3% | Caltrain |
| 圣卡洛斯San Carlos | San Carlos SD | Sequoia Union HSD | $2.8M | 15 | 20 天 | 107.1% | Caltrain |
| 红木城Redwood City | Redwood City SD；Redwood Shores 属 Belmont-Redwood Shores SD | Sequoia Union HSD | $2.25M | 25 | 23 天 | 107.9% | Caltrain |
| 阿瑟顿Atherton | 按街区分属 Menlo Park City SD、Las Lomitas ESD 或 Redwood City SD | Sequoia Union HSD | $18M | 4 | 23 天 | 116.4% | 无车站，邻近门洛帕克（Menlo Park）站 |
| 门洛帕克Menlo Park | Menlo Park City SD；West Menlo 属 Las Lomitas ESD；101 以东属 Ravenswood City SD | Sequoia Union HSD | $3.5M | 26 | 17 天 | 104.5% | Caltrain |
| 帕罗奥图Palo Alto | Palo Alto Unified（K-12 一体） | Palo Alto Unified | $4.0M | 48 | 19 天 | — | Caltrain（University Ave、California Ave 两站） |
| 半月湾Half Moon Bay | Cabrillo Unified（K-12 一体） | Cabrillo Unified | $1.8M | 11 | 65 天 | 95.4% | 无公共轨道交通，经 92 号公路 |
数据来源：MLS Listings Inc. via KW Advisors——独立屋（single-family），2026 年 8 月；帕罗奥图（Palo Alto）位于圣塔克拉拉县，不在该报告范围内，数据直接取自 MLSListings（帕罗奥图（Palo Alto）当月中位单价约 $2,346 / 平方英尺，成交价/挂牌价无可比数据）。数字已四舍五入。每个城市都是单月、少量成交的快照，不是房产估值——具体房子请联系我做专门分析。学区信息为城市层面的概括，具体学校分配以学区官方按地址查询结果为准。SD = School District（学区），HSD = High School District（高中学区），ESD = Elementary School District（小学学区）。
很多家庭在半岛买房时最在意学区，但最常见的误会，恰恰来自"这个城市的学区"这种说法。
Redwood Shores 在红木城（Redwood City）市内，却属于 Belmont-Redwood Shores 学区；阿瑟顿（Atherton）和门洛帕克（Menlo Park）各自分属多个小学学区。同一个城市名字，可能对应完全不同的学校。
半岛大多数城市的 K-8 和 9-12 由不同学区管理（帕罗奥图（Palo Alto）和半月湾（Half Moon Bay）是 K-12 一体）。高中学区内部还会再按地址分配具体学校。
部分学区的热门学校可能满额，新入学的学生有时会被安排到同学区的其他学校。入学前请向学区确认分配规则和当年情况。
入学人数变化、学校新建或关闭，都可能让分配区域改变。买房时请以当年的官方查询为准，不要只依赖房源描述或第三方地图。
TK 和幼儿园的报名通常在前一年冬春季开始，需要居住证明（产权文件或租约、水电账单等）。买房和搬家的时间，最好和报名时间一起规划。
每一个认真考虑的地址，我都会和您一起查官方工具、必要时致电学区确认，并把结果写进看房笔记。
孩子现在几年级、打算住几年、通勤去哪里、预算上限多少。目标清楚，范围才能缩小。
把学区、价格和通勤放在一起看，而不是只看一个维度。
每一个想出价的地址，都用学区官方工具查一遍分配学校，并截图保存。
工作日早上走一遍上学和通勤路线，周末再去社区里转转。很多决定是在路上做出来的。
每张卡片都链接到该城市的英文详细指南，包括学校列表、社区介绍和最新数据。
半岛北端的交通枢纽：BART 和 Caltrain 同站，开车到 SFO 机场只要几分钟。Broadway 一带餐饮选择多，山坡上的房子不少能看到海湾。
英文城市指南 →Burlingame Avenue 和 Broadway 两条步行商业街，街道两旁大树成荫。Easton Addition 等老社区人行道完整，走路上学、买咖啡都方便。
英文城市指南 →纯住宅城市，没有商业区，地块普遍较大，多为山坡上的独立屋。买卖要特别留意地块、坡度、视野和私密性带来的价格差异。
英文城市指南 →半岛中段最大的城市之一：市中心餐厅密集，Central Park、Hillsdale 购物中心都在这里。从 Baywood 的老房到东边的新社区，房型跨度很大。
英文城市指南 →围绕人工湖和海湾步道规划建成的社区，街区整齐，靠近 92 号公路和圣马特奥（San Mateo）大桥，去东湾通勤方便；没有 Caltrain 站。
英文城市指南 →山坡上的独立屋多，不少有海湾景观；Carlmont 高中就在城里。Ralston Avenue 是主要通道，Water Dog Lake 公园有成片步道。
英文城市指南 →Laurel Street 是有小镇氛围的步行商业街，周末很热闹。独立屋为主，平地（flats）和山坡房各有买家，Caltrain 站就在市中心。
英文城市指南 →圣马特奥县县府所在地，市中心有法院广场和剧院。Mount Carmel、翡翠山（Emerald Hills）等社区风格差别大；Redwood Shores 靠海湾，学区归属不同。
英文城市指南 →大地块、以住宅为主的城市，几乎没有商业区。学区按街区分属三个小学学区，同一个城市里也要逐个地址核实。
英文城市指南 →Santa Cruz Avenue 市中心步行友好，靠近斯坦福和多家科技公司。学区按区域划分差别明显，是"学区线不等于城市线"的典型例子。
英文城市指南 →斯坦福大学所在地，University Avenue 和 California Avenue 两个市中心。半岛少数 K-12 一体的学区之一，房价和每平方英尺单价都在半岛前列。
英文城市指南 →太平洋沿岸的小城，Main Street 有小镇风情，海岸步道和农场就在身边。去湾区就业中心的通勤明显更长，在售天数也通常更久。
英文城市指南 →我会告诉您每个地址属于哪个学区、去哪里查官方数据，并陪您实地看。但我不会根据学校评分或社区人口构成，替您判断哪个社区"更好"或"不适合"——这是公平住房（Fair Housing）法规的要求，也是对您负责：您最清楚孩子需要什么。
这取决于您的孩子在什么年级、打算住多久，以及您是否把未来转售也算进去。同样的预算，有的家庭更看重学校，有的家庭更看重通勤、面积或房况。我会把几个候选地址的价格、持有成本和转售情况并排列出来，由您自己权衡。
边界附近的房子，学区归属一定要按具体地址用学区官方工具核实，不能只看房源描述或地图软件。学区边界和学校分配可能调整，买之前要查当年的最新信息，必要时直接致电学区招生办公室确认。
一般来说，学区按居住地址招生，租户和业主一样可以入学，需要提供租约、水电账单等居住证明，具体材料以学区要求为准。跨学区转学（inter-district transfer）有时可行，但不保证名额。
会。学区可能因为入学人数、学校关闭或新建而调整学校分配，高中学区内部的就读区域也可能调整。所以我总是按地址、按当年的官方信息核实，而不是凭"大家都说"。
TK（Transitional Kindergarten，过渡幼儿园）是公立学校的学前一年。从 2025–26 学年起，加州在 9 月 1 日前满 4 岁的孩子都可以就读公立 TK。各学区的开设学校和报名时间不同，请查看所在学区网站。
我会告诉您每个地址属于哪个学区、去哪里查官方数据，并陪您实地走访，但不会替您判断哪个学校或社区"更好"。这既是公平住房（Fair Housing）的要求，也是因为"好不好"取决于您的孩子需要什么。加州教育厅的 California School Dashboard 是一个好的起点。
对中文客户来说，最方便的方式往往不是填表，而是加微信。扫码或搜索微信号加我，备注「买房 / 卖房 / 换房 / 房价咨询」，直接发我一句话就行——
不方便用微信？也可以留下联系方式，我会主动联系您：
