美国买房中英术语表：escrow、contingency 是什么

准备与贷款

出价之前就要弄清楚的词。

Pre-approval

贷款预批

贷款方审核收入、资产和信用后出具的书面承诺，说明您大约能借多少。半岛卖家通常要求 offer 附上预批信。

Pre-qualification

贷款预审

基于您自述信息的初步估算，没有核实文件。分量远不如 pre-approval。

Proof of Funds (POF)

资金证明

银行或券商对账单等，证明首付和过户资金已经到位。

Down Payment

首付

房价中不靠贷款、由您自己支付的部分。首付低于 20% 通常需要贷款保险（PMI）。

Conforming Loan / Jumbo Loan

常规贷款 / 大额贷款

贷款金额在 FHFA 每年公布的当地上限以内为 conforming；超过即为 jumbo。半岛房价高，很多贷款属于 jumbo，审核标准和利率可能不同。

Rate Lock

锁定利率

贷款方在一段时间内保证给您某个利率。锁定期要覆盖到过户日。

Points

点数

预先支付的贷款费用，用来换取更低的利率；1 个点 = 贷款金额的 1%。

DTI (Debt-to-Income)

债务收入比

每月债务支出占税前收入的比例，是贷款审批的关键指标。

Gift Letter

赠与信

亲属赠与首付时签署的声明，说明这笔钱不需要偿还。需要配合完整的转账记录。

PMI

私人贷款保险

首付不足 20% 时，贷款方通常要求借款人购买的保险，保护的是贷款方。

看房与出价

从找房到写 offer 会遇到的词。

MLS

多重挂牌服务系统

经纪人共享在售房源的数据库，Zillow、Redfin 上的大部分信息都来自这里。

Coming Soon

即将上市

已签挂牌协议、但还没开放看房和出价的房子。经纪人网络往往比公众网站更早知道。

Off-market

场外房源

没有公开挂到 MLS 上、私下出售的房子。

Broker Tour

经纪人巡展

新房源上市后专门给经纪人看房的时段，半岛通常在工作日上午。

Open House

开放参观

对公众开放的看房时间，半岛多在周末下午。

CMA

可比市场分析

用附近最近的可比成交，估算一套房子的市场价值。比 Zillow 估价更贴近具体房子。

Comps

可比成交

附近、条件相近、最近成交的房子，是定价和出价的依据。

List Price

挂牌价

卖方公开的要价。在半岛，它常常是定价策略的一部分，不一定等于预期成交价。

Offer Date

统一收 offer 日

卖方设定的统一收 offer 的日期和时间，通常意味着预计会有竞价。

Pre-emptive Offer

抢先 offer

在统一收 offer 日之前提交、希望卖方提前接受的 offer，通常价格和条件都更强。

Counter Offer

还价

对方对 offer 中的价格或条款提出修改。

Multiple Counter Offer

多方还价

卖方同时向多位买家发出还价，请大家给出最高最好的条件。

Buyer Representation Agreement

买方代理协议

买方与经纪人之间的书面协议，写明服务内容、报酬和期限。加州最晚在出价时必须签署，期限不超过 3 个月。

Listing Agreement

挂牌协议

卖方与挂牌经纪之间的书面协议，写明挂牌期限、佣金和服务内容。

Dual Agency

双重代理

同一经纪人（或同一经纪公司）同时代表买卖双方，在加州合法，但必须书面披露并获得双方同意。

合同与条件条款

签 offer 时最需要看懂的部分。

RPA

加州住宅购房合同

California Residential Purchase Agreement，加州地产协会（C.A.R.）的标准购房合同。合同是英文的，但每一条都值得用中文弄懂。

Contingency

条件条款

合同中允许买方在特定条件不满足时取消交易并拿回定金的条款。放弃哪一项，决定了您承担哪一种风险。

Investigation Contingency

检查条件

买方在期限内检查房屋并决定是否继续的权利。合同默认期限通常为 17 天，可协商。

Appraisal Contingency

估价条件

如果银行估价低于成交价，买方可以重新谈判或取消。

Loan Contingency

贷款条件

如果贷款最终没有批下来，买方可以取消交易并拿回定金。

Contingency Removal (CR)

解除条件

买方书面确认放弃某项条件。解除后，如果买方违约，定金的风险就增加了。

Earnest Money Deposit (EMD)

定金

签约后存入 escrow 的诚意金，常见约为房价的 3%，过户时计入首付。电汇前务必电话核实账户，谨防电汇诈骗。

Liquidated Damages

违约赔偿条款

买卖双方事先约定，买方违约时卖方可保留定金作为赔偿；自住型 1–4 单元住宅一般以房价 3% 为上限。

As-is

按现状出售

卖方不承诺维修，但仍须如实披露已知问题。"As-is" 不代表买方不能检查。

Rent-back

租回

过户后卖方继续在房子里住一段时间，通常按约定付租金或免租。在竞价中常被用来争取卖方。

Close of Escrow (COE)

过户日

产权正式在县政府登记、交易完成的日子。

披露与检查

读披露文件包时会反复看到的词。

Disclosure Package

披露文件包

卖方提供的全部披露文件和检查报告的合集，半岛常常上百页。最好在出价前读完。

TDS

房屋转让披露声明

Transfer Disclosure Statement，卖方对房屋已知状况的法定书面声明。

SPQ

卖方房产问卷

Seller Property Questionnaire，比 TDS 更细的补充问卷，涉及维修、纠纷、邻里等。

NHD

自然灾害区报告

Natural Hazard Disclosure，说明房子是否位于地震断层、液化、洪水、山火等风险区。影响保险，也可能影响贷款。

Home Inspection

房屋综合检查

持证检查员对屋顶、结构、电路、管道、暖气等的全面检查。

Pest Inspection (Section 1 / 2)

白蚁与虫害检查

Section 1 是已经存在的虫害或损坏；Section 2 是可能导致损坏的条件。

Sewer Lateral

下水支管

从房子连接到市政下水主管的私人管道，老房子常见老化或树根问题。部分城市对出售或翻修有检测要求。

Pre-inspection

上市前检查

卖方在挂牌前主动请人做的检查，报告放进披露文件包。

Repair Credit

维修抵扣

用价格抵扣代替卖方直接维修，通常在过户时结算。

Unpermitted Work

无许可证工程

没有申请或通过市政许可的加建或改造。可能影响保险、贷款、面积认定和日后转售。

Escrow 与过户

Offer 被接受到拿钥匙之间的词。

Escrow

第三方托管

中立第三方暂时保管资金和文件，等所有条件满足后再完成交易。定金是打给 escrow，不是打给卖方。

Title Insurance

产权保险

保障产权没有隐藏的瑕疵（如未清的留置权）。分为业主保单和贷款方保单。

Preliminary Title Report

初步产权报告

产权公司出具的产权调查结果，列出现有的抵押、地役权和限制。

Vesting

产权持有方式

房产登记在谁名下、以什么方式持有，例如个人、夫妻共同、生前信托等。影响税务与继承，请咨询律师或 CPA。

Closing Costs

过户费用

除房价外，过户时需要支付的各项费用：escrow、产权保险、贷款费用、税费分摊等。

Transfer Tax

转让税

房产易手时县和部分城市征收的税。圣马特奥县每 $1,000 收 $1.10。

Final Walk-through

最终验房

过户前几天，买方确认房屋状况和约定维修完成的最后一次查看。

Recording

登记

过户文件在县登记处登记，交易正式完成。

Closing Statement

结算单

escrow 出具的逐项收支明细，是买卖双方最终费用的依据。

Wire Fraud

电汇诈骗

冒充 escrow 或经纪人发邮件，诱导您把钱汇到错误账户。任何电汇信息变更，都要打已知电话核实。

持有与税务

买到房子以后，和卖房时会遇到的词。

Prop 13

加州 13 号提案

房产税基础税率为评估值的 1%，买入后评估值每年涨幅不超过 2%。加上地方附加，半岛实际税率多在 1.1%–1.3%。

Supplemental Tax Bill

补充房产税单

过户后，县政府按新评估值与旧值的差额补征当年房产税的账单。很多新买家没有预留这笔钱。

Homeowners' Exemption

自住房豁免

自住业主可申请，评估值减少 $7,000，每年约节省数十美元。需要主动申请。

Prop 19

加州 19 号提案

符合条件的 55 岁以上业主等，可把房产税评估基数转到加州任何县的新自住房，一生最多三次。

HOA

业主协会

Condo、Townhouse 及部分社区的管理组织，收取月费并维护公共区域。

CC&Rs

社区规约

HOA 的规章：可以做什么、不能做什么，例如出租、改建、停车。

Special Assessment

特别分摊

HOA 为大型维修向业主一次性额外收费。买 Condo 前要看储备金是否充足。

Section 121

自住房资本利得免税

过去 5 年中拥有并自住满 2 年，出售时资本利得可免税最多 $25 万（单身）/ $50 万（夫妻合并报税）。

1031 Exchange

1031 交换

把投资房产换成同类投资房产，可递延资本利得税；有严格的时间与中介要求。

FIRPTA

外国人出售房产预扣税

卖方为外国人士时，买方通常须预扣成交价的 15% 上缴 IRS，报税后多退少补。

Form 593

加州房产预扣申报表

出售加州房产时用于申报州税预扣（一般为成交价 3⅓%）或申请豁免的表格。

合同是英文的，
但每个词您都有权看懂。

准备与贷款

看房与出价

合同与条件条款

披露与检查

Escrow 与过户

持有与税务

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合同是英文的，但每个词您都有权看懂。

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看房与出价

合同与条件条款

披露与检查

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合同是英文的，
但每个词您都有权看懂。