2026 年 9 月希尔斯堡独立屋成交数据。
希尔斯堡（Hillsborough）环绕在伯林格姆（Burlingame）西边的山上，面积 6.2 平方英里，只有住宅，没有商业中心。New Place、Lower North 和 Country Club 一带地块最大；Black Mountain 往西延伸到 Crystal Springs 水库和保护区。
希尔斯堡和阿瑟顿（Atherton）是半岛上刻意不设商业区的两个小镇。最小地块半英亩，镇上的小学学区是全加州最好的之一。在这两地之间比较的买家，往往因为去 SFO 和旧金山市中心更方便而选了希尔斯堡。
本页顶部的四个数字，是 2026 年 9 月希尔斯堡独立屋的成交情况，共 13 套。这个价位每套房子差别很大，比起中位价，地块、景观和房子本身的状况更能决定价格。
数据来源：MLSListings Inc.，由 Elaine Li 于 2026 年 10 月 26 日从 MLSListings Matrix 导出，统计 2026 年 9 月成交的独立屋。中位成交价、成交价与最终挂牌价之比的中位数、平均在售天数。成交套数不多，中位价会受当月恰好成交了哪些房子影响；成交价与挂牌价之比、在售天数更能反映趋势。数据来自 MLSListings, Inc.，仅供参考，不作保证。具体房子请找我做单独分析。
关于一个没有市中心的小镇，我常跟买家讲四件事。
最小地块半英亩，全镇没有任何商业。半岛这样建的只有两个小镇，另一个是阿瑟顿。New Place 和 Country Club 的地块最大；Black Mountain 往西上山。
K-8 学区常年位列加州最好的公立学区之一。9-12 年级上 Burlingame High，或者另外申请私立的 Crystal Springs Uplands。
镇里没有商店、餐厅，也没有火车站。这些都在往北三到五分钟的 Burlingame Avenue 和 Broadway。
北距旧金山约 18 英里。希尔斯堡没有 Caltrain 站，平时用的是伯林格姆和密尔布瑞（Millbrae）站。
希尔斯堡有自己的 K-8 公立学区——Hillsborough City School District，是加州最好的之一；9-12 年级属于 San Mateo Union 高中学区，主要对口 Burlingame High。
对搬家过来的家庭来说，问题从来不是“希尔斯堡的学校好不好”，而是“这套房子分到哪所学校”。看房之前，我可以先帮您把不同学校的差别讲清楚。
适合想要大地块、隐私和顶尖 K-8 学区的买家。希尔斯堡只有住宅——最小地块半英亩，没有商店，也没有 Caltrain 站，买菜和坐火车都在三到五分钟外的伯林格姆。2026 年 9 月，希尔斯堡独立屋中位成交价 620 万美元，按挂牌价的 100% 成交，平均 39 天，共 13 套。
K-8 属于 Hillsborough City School District，常年位列加州最好的公立学区之一；9-12 属于 San Mateo Union 高中学区，主要对口 Burlingame High。也有家庭选择私立的 Crystal Springs Uplands。
有。除了县转让税每 $1,000 收 $1.10（惯例卖方付），希尔斯堡另收城市转让税，每 $1,000 收 $0.30，惯例买卖双方各付一半，可以协商。
有。Elaine Li 李燕凌是中英双语的持牌经纪人（DRE# 02439552），看地块、查保险、读披露文件、出价谈判，都可以用中文沟通。可以加微信 elaineli7，或发短信到 (650) 866-9266。
希尔斯堡位于半岛中北部，北距旧金山约 18 英里，南距帕罗奥图约 17 英里。镇里没有 Caltrain 站，居民通常去伯林格姆站（往北 3-5 分钟）。到 SFO 机场 8 分钟。
推荐之前，我会亲自去看房，也会留意哪些街道在早上 8 点送孩子上学和傍晚 6 点下班时完全是两个样子。这些实地经验，往往决定了您是按中位价买到，还是能低于挂牌价成交。
对中文客户来说，最方便的方式往往不是填表，而是加微信。扫码或搜索微信号加我，备注「买房 / 卖房 / 换房 / 房价咨询」，直接发我一句话就行——
不方便用微信？也可以留下联系方式，我会主动联系您：
