- 独立屋仍是卖方市场：八个城市全部高于挂牌价成交，戴利城（Daly City）以 113.7% 领先，多数城市库存不到一个半月。
- Condo 和 Townhouse 大多在挂牌价附近或略低成交，库存是同城独立屋的 2 到 5 倍，在售时间也长得多。
- 有耐心、愿意考虑 Condo 的买家，这个月真正有议价空间。
八个城市，一个月的成交，取决于你买的是什么，会读到两个截然不同的故事。下面是 2026 年 7 月的半岛市场，数据取自圣马特奥县 MLS。我读这些报告的方式和当年看仪表盘一样——专门找那个和标题唱反调的数字。这个月，这个反差就在每张卡片的下一行。
一句话总结
独立屋仍然是卖方市场：每个城市都高于挂牌价成交，大多数库存远低于一个半月，很多两周以内就卖掉了。Condo 和 Townhouse 则安静得多——库存更多、成交价在挂牌价附近或略低，在售时间也长出好几周。同一个县，两场不同的比赛。
独立屋
| 城市 | 中位成交价 | 成交套数 | 库存（月） | 成交价 / 挂牌价 | 平均在售天数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 贝尔蒙特（Belmont） | $2.3M | 25 | 1.1 | 105.9% | 19 |
| 伯林格姆（Burlingame） | $3.1M | 20 | 0.7 | 108.2% | 8 |
| 戴利城（Daly City） | $1.3M | 31 | 1.0 | 113.7% | 19 |
| 福斯特城（Foster City） | $2.1M | 7 | 2.3 | 103.0% | 28 |
| 密尔布瑞（Millbrae） | $2.3M | 16 | 0.7 | 107.5% | 12 |
| 红木城（Redwood City） | $2.3M | 65 | 1.0 | 106.8% | 20 |
| 圣卡洛斯（San Carlos） | $2.6M | 24 | 0.8 | 104.4% | 13 |
| 圣马特奥（San Mateo） | $2.4M | 64 | 0.7 | 109.9% | 14 |
全部高于挂牌价成交。"成交价 / 挂牌价"这一列没有一个低于 100%——戴利城（Daly City）以 113.7% 领先，圣马特奥（San Mateo）、伯林格姆（Burlingame）和密尔布瑞（Millbrae）都在 107% 以上。挂牌价是起跑线，不是天花板。如果你在买房，预算里要留出溢价；如果你在卖房，定价要能吸引竞争，而不是一开始就想把最后一块钱拿到手。
库存依然很薄。圣马特奥（San Mateo）、伯林格姆（Burlingame）和密尔布瑞（Millbrae）的库存都只有大约 0.7 个月，圣卡洛斯（San Carlos） 0.8 个月。一般来说低于两个月左右就偏向卖方，这些市场大多离这条线还远。福斯特城（Foster City）库存 2.3 个月、只成交了 7 套，是唯一在边缘松动的城市。
速度没变。伯林格姆（Burlingame）的独立屋平均 8 天就卖掉，密尔布瑞（Millbrae） 12 天，圣卡洛斯（San Carlos） 13 天，圣马特奥（San Mateo） 14 天。准备充分、定价合理的房子，依然在两周左右成交。
Condo 与 Townhouse
| 城市 | 中位成交价 | 成交套数 | 库存（月） | 成交价 / 挂牌价 | 平均在售天数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 贝尔蒙特（Belmont） | $985K | 3 | 3.7 | 96.9% | 40 |
| 伯林格姆（Burlingame） | $1.2M | 5 | 1.8 | 103.2% | 28 |
| 戴利城（Daly City） | $605K | 7 | 3.0 | 103.4% | 54 |
| 福斯特城（Foster City） | $1.2M | 10 | 3.2 | 99.6% | 31 |
| 密尔布瑞（Millbrae） | $980K | 5 | 0.6 | 97.8% | 42 |
| 红木城（Redwood City） | $780K | 15 | 1.9 | 97.4% | 39 |
| 圣卡洛斯（San Carlos） | $772K | 6 | 2.8 | 99.7% | 29 |
| 圣马特奥（San Mateo） | $895K | 26 | 2.8 | 99.5% | 40 |
故事反过来了。独立屋高于挂牌价成交，Condo 和 Townhouse 则大多在挂牌价附近或略低成交——贝尔蒙特（Belmont） 96.9%，红木城（Redwood City） 97.4%，密尔布瑞（Millbrae） 97.8%。仍有少数高于挂牌价，但那股狂热已经不见了。
选择更多，时间更宽裕。Condo 的库存是同城独立屋的 2 到 5 倍，在售时间也更长——戴利城（Daly City）平均 54 天，密尔布瑞（Millbrae） 42 天，贝尔蒙特（Belmont）和圣马特奥（San Mateo） 40 天。对有耐心的买家来说，这个月半岛真正有议价空间的，就是这个角落。
对你意味着什么，取决于你站在哪一边
如果你在找独立屋，从六月到七月，这笔账并没有变松：带着贷款预批来，做好竞争的准备，也别让挂牌价锚定你的预算。如果你愿意考虑 Condo 或 Townhouse，你有更多选择、更多时间——在好几个城市，还有真正去谈、而不只是被动应对的空间。
关于小样本的提醒
有几个城市只成交了寥寥几套——贝尔蒙特（Belmont）的 Condo 只有 3 套，福斯特城（Foster City）的独立屋只有 7 套。样本这么少，一笔不寻常的交易就可能让中位数或成交价比例明显波动。把一个月当作一个数据点，而不是定论；多看方向，少抠小数点。
数字告诉你发生了什么，却不会告诉你那是不是对的房子。那一部分，还得靠聊。
如果你想知道这些趋势对某一条街、某个价位或者你的时间表意味着什么，这正是我喜欢深挖的问题。告诉我你在哪个城市，我会调出真正和你那条街相关的数字。
数据来源：圣马特奥县 MLS，2026 年 7 月。数据可靠但不作保证。
本文由作者从英文原文改写为中文，数据与原文一致。英文原文：Eight Peninsula cities, one July snapshot（2026 年 7 月 14 日）
