- 八城中七城库存上升、六城在售天数变长，但八个独立屋市场全部高于挂牌价成交；全县独立屋成交 328 套，成交价为挂牌价的 106.9%。
- 在售更久不等于需求变弱：圣马特奥（San Mateo）、贝尔蒙特（Belmont）、圣卡洛斯（San Carlos）等城市在售天数变长，溢价反而上升。
- Condo/Townhouse 全县成交价为挂牌价的 99.4%、库存 2.4 个月，大多数城市买家都有议价空间。
县里的市场报告九月版这周出来了，8 月的数据终于落到了纸面上。下面是半岛八个城市实际的表现。
一句话总结
市场松了，竞争没松。八个城市中有七个库存上升，六个的房子卖得更慢——但八个独立屋市场仍然全部高于挂牌价成交。Condo 走向了另一边：时间更长、供应更多，几乎所有地方的成交价都低于挂牌价。
独立屋
由北向南排列，从戴利城（Daly City）一路到红木城（Redwood City）。
| 城市 | 中位成交价 | 成交套数 | 库存（月） | 成交价 / 挂牌价 | 平均在售天数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戴利城（Daly City） | $1.1M | 29 | 1.2 | 107.2% | 25 |
| 密尔布瑞（Millbrae） | $1.7M | 9 | 1.3 | 114.3% | 8 |
| 伯林格姆（Burlingame） | $3.1M | 13 | 1.3 | 111.8% | 10 |
| 圣马特奥（San Mateo） | $2.1M | 32 | 1.0 | 109.5% | 26 |
| 福斯特城（Foster City） | $2.0M | 11 | 0.8 | 104.0% | 18 |
| 贝尔蒙特（Belmont） | $2.6M | 14 | 1.6 | 106.3% | 28 |
| 圣卡洛斯（San Carlos） | $2.8M | 15 | 1.2 | 107.1% | 20 |
| 红木城（Redwood City） | $2.25M | 25 | 1.8 | 107.9% | 23 |
每个城市都高于挂牌价成交。"成交价 / 挂牌价"这一列从没低于 104%。密尔布瑞（Millbrae）以 114.3% 领先，伯林格姆（Burlingame） 111.8%，圣马特奥（San Mateo） 109.5%。全县独立屋 328 套成交，平均为挂牌价的 106.9%——也就是说，这八个城市里有六个比全县平均更热。
几乎处处库存上升。和 7 月相比，八个城市中有七个的库存月数上升：伯林格姆（Burlingame）和密尔布瑞（Millbrae）大约翻了一倍，红木城（Redwood City）从 1.0 升到 1.8，圣马特奥（San Mateo）从 0.7 升到 1.0。一般来说低于两个月左右仍然偏向卖方，所以这些市场都没有真正"转向"——只是不再那么让人喘不过气了。
福斯特城（Foster City）反其道而行。7 月它是最松的那个，库存 2.3 个月、只成交 7 套。8 月新挂牌 8 套、成交 11 套，库存降到 0.8 个月——成了这组里供应最紧的城市。平均在售天数从 28 天降到 18 天。一个月不构成趋势，但这确实是一次真正的反转。
房子挂得更久，卖家却没吃亏。八个城市中有六个的在售天数比 7 月更长——圣马特奥（San Mateo）从 14 天几乎翻倍到 26 天，贝尔蒙特（Belmont）从 19 天到 28 天，圣卡洛斯（San Carlos）从 13 天到 20 天。而在其中大多数城市，溢价反而上升了。在售时间更长，不等于需求更弱，通常只是买家在下决心之前有更多房子可看。
Condo 与 Townhouse
| 城市 | 中位成交价 | 成交套数 | 库存（月） | 成交价 / 挂牌价 | 平均在售天数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戴利城（Daly City） | $624K | 4 | 3.8 | 97.3% | 52 |
| 密尔布瑞（Millbrae） | $772K | 2 | 4.5 | 96.6% | 52 |
| 伯林格姆（Burlingame） | $950K | 7 | 1.6 | 103.4% | 40 |
| 圣马特奥（San Mateo） | $840K | 19 | 3.8 | 101.6% | 55 |
| 福斯特城（Foster City） | $1.1M | 13 | 1.2 | 98.3% | 52 |
| 贝尔蒙特（Belmont） | $1.0M | 5 | 2.8 | 98.7% | 29 |
| 圣卡洛斯（San Carlos） | $1.17M | 2 | 7.0 | 97.8% | 9 |
| 红木城（Redwood City） | $903K | 11 | 2.7 | 97.6% | 67 |
依然是两个市场。全县 Condo 和 Townhouse 的成交价为挂牌价的 99.4%，独立屋是 106.9%；库存 2.4 个月，独立屋是 1.5 个月。这七个半百分点的差距，是整份报告里最清楚的分界线。
等待变得更长。红木城（Redwood City）的 Condo 平均在售 67 天，圣马特奥（San Mateo） 55 天，福斯特城（Foster City）、密尔布瑞（Millbrae）和戴利城（Daly City）都是 52 天。7 月时，红木城（Redwood City）、圣马特奥（San Mateo）、福斯特城（Foster City）和密尔布瑞（Millbrae）都还在三四十天。如果你是想多点时间考虑的买家，时间就在这里。
两个值得一提的例外。圣马特奥（San Mateo）的 Condo 越过了挂牌价这条线，在 7 月低于挂牌价成交之后，8 月以 101.6% 成交——19 套成交，是这组里最大的 Condo 样本。伯林格姆（Burlingame）维持在 103.4%。其他地方，买家都在谈价。
圣卡洛斯（San Carlos）是个异常值。Condo 库存 7 个月，全组最高——但只基于 2 笔成交。把它当作数据太薄，而不是市场崩了。
对你意味着什么，取决于你站在哪一边
买独立屋。你能看的房子比 7 月多，看的时间也更宽裕。但对好房子，你的议价能力并没有变大。预算里留出溢价，也别因为一套房子挂了三周，就认定挂牌价是天花板——这里有四个城市，房子比 7 月卖得更慢，成交溢价却更高。
买 Condo 或 Townhouse。在大多数城市，这里才是真正能谈的地方。更长的在售天数、两到四个月的库存，意味着你可以提出维修、credit 或降价，并且等来的是一个回应，而不是一个还价截止时间。
卖房。现在，准备比定价更起作用。一套准备充分的房子和一套普通房子之间的差距，比城市之间的差距还大。定价要能吸引竞争，钱要花在把房子准备好上。
关于小样本的提醒
在解读中位数之前，先看看成交套数那一列。密尔布瑞（Millbrae）的 $170 万只基于 9 套独立屋成交，圣卡洛斯（San Carlos）的 $280 万基于 15 套，密尔布瑞（Millbrae）和圣卡洛斯（San Carlos）的 Condo 中位数各自只有 2 套。样本这么少，中位数告诉你的是"碰巧成交了哪些房子"，而不是"价值发生了什么"。成交价比例和在售天数月与月之间更稳定，所以我把它们放在前面。
数字告诉你这个月发生了什么，却不会告诉你那是不是对的房子。那一部分，还得靠聊。
如果你想知道这对某一条街、某个价位或你的时间表意味着什么——真正做决定的，正是这个层面——告诉我你在哪个城市，我会调出和你那个街区相关的可比成交。电话或短信：650-866-9266。
数据来自 KW Advisors 圣马特奥县市场报告 2026 年 9 月版（反映 2026 年 8 月成交），来源为 MLS Listings Inc.、InfoSparks 和 Trend Graphix。7 月对比数据见七月报告。数据可靠但不作保证。
本文由作者从英文原文改写为中文，数据与原文一致。英文原文：More homes, more time, and still over asking（2026 年 9 月 15 日）
