2026 年 10 月帕罗奥图独立屋成交数据。
帕罗奥图（Palo Alto）环绕着斯坦福大学，是半岛南端最有名的地方。Old Palo Alto 是绿树成荫的街道和战前的工匠风格老宅；Crescent Park 夹在 Embarcadero 和 University 之间；Professorville 列入美国国家史迹名录；College Terrace 和 Barron Park 往西靠近山麓。
帕罗奥图的特别之处，在于它是半岛少数 K-12 一体的城市，Palo Alto Unified 学区长期被视为加州最强的公立学区之一，Paly 和 Gunn 两所高中都很有名；再加上紧挨斯坦福，University Avenue 一带就是硅谷的心脏地带。在帕罗奥图和阿瑟顿（Atherton）之间犹豫的买家，往往因为能走路、市中心有生活气而选了帕罗奥图。
还有两点和半岛其他城市不同：帕罗奥图属于圣塔克拉拉县，买卖的费用惯例和圣马特奥县不一样；城市的水、电、燃气由市政府自营（City of Palo Alto Utilities）。
页面顶部的四个数字，是 2026 年 10 月帕罗奥图独立屋的成交情况，一共 46 套。
数据来源：MLSListings Inc.，由 Elaine Li 于 2026 年 11 月 4 日从 MLSListings Matrix 导出，统计 2026 年 10 月成交的独立屋。中位成交价、成交价与最终挂牌价之比的中位数、平均在售天数；库存月数＝导出当天的在售房源数 ÷ 当月成交套数。成交套数不多，中位价会受当月恰好成交了哪些房子影响；成交价与挂牌价之比、在售天数更能反映趋势。数据来自 MLSListings, Inc.，仅供参考，不作保证。具体房子请找我做单独分析。
帕罗奥图的房价，背后是这四件事。
半岛少数 K-12 一体的城市之一。Palo Alto Unified 学区，是很多家庭愿意付这个价格的主要原因。
Walter Hays、Addison 和 Duveneck 是家长常问的小学；Palo Alto High（Paly）和 Gunn 都是加州数一数二的公立高中。
一头是斯坦福，一头是市中心的商店和餐厅；Town and Country Village 和 Stanford Shopping Center 是另外两个常去的地方。
北距旧金山 35 英里，紧挨斯坦福，市内有两个主要的 Caltrain 站。
帕罗奥图只有一个 K-12 一体的学区——Palo Alto Unified School District，长期位列加州最好的公立学区之一。
对搬家过来的家庭来说，问题从来不是“帕罗奥图的学校好不好”，而是“这套房子分到哪所学校”。看房之前，我可以先帮您把不同学校的差别讲清楚。
如果最看重顶尖的公立学区和紧挨斯坦福，答案是肯定的。帕罗奥图是半岛少数 K-12 一体的城市（Palo Alto Unified），社区从 Old Palo Alto、Professorville 到 College Terrace 和 Barron Park，市中心在 University Avenue，有多个 Caltrain 站。2026 年 10 月，帕罗奥图独立屋中位成交价 380 万美元，成交价为挂牌价的 106%，平均 13 天成交，共 46 套。
全市属于 Palo Alto Unified School District，从幼儿园到高中一体。高中对口 Palo Alto High（Paly）或 Gunn，小学和初中按地址分配；热门学校满额时可能分流，入学前要向学区确认。
帕罗奥图属于圣塔克拉拉县。县转让税每 $1,000 收 $1.10；帕罗奥图另有城市转让税，每 $1,000 收 $3.30，惯例买卖双方各付一半。Escrow 费和产权保险在圣塔克拉拉县惯例由卖方付，在圣马特奥县惯例由买方付。这些都是惯例，可以在合同里协商。
有。Elaine Li 李燕凌是中英双语的持牌经纪人（DRE# 02439552），核实学区、查洪水区、读披露文件、出价谈判，每一步都可以用中文沟通。可以加微信 elaineli7，或发短信到 (650) 866-9266。
帕罗奥图位于半岛南端，北距旧金山 35 英里，紧挨斯坦福大学。University Avenue 和 California Avenue 两个 Caltrain 站，加上 101 和 280 号公路，往北去旧金山、往南去南湾都方便。
推荐之前，我会亲自去看房，也会留意哪些街道在早上 8 点送孩子上学和傍晚 6 点下班时完全是两个样子。这些实地经验，往往决定了您是按中位价买到，还是能低于挂牌价成交。
对中文客户来说，最方便的方式往往不是填表，而是加微信。扫码或搜索微信号加我，备注「买房 / 卖房 / 换房 / 房价咨询」，直接发我一句话就行——
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