2026 年 9 月圣马特奥独立屋成交数据。
圣马特奥（San Mateo）位于半岛正中，人口超过 10 万，是圣马特奥县最大的城市。Baywood 和 Aragon 一带是绿树成荫的街道和经典的地中海式老房子；Hayward Park 和 Park Place 走路就到 B Street 市中心；Beresford 和 Sugarloaf 则往西爬上山坡。
圣马特奥的优势在于选择多：Baywood 的气派老宅、Aragon 的家庭独立屋、紧挨市中心的 Hayward Park，再加上半岛少有的、真正能走路逛的 B Street 市中心。同时看伯林格姆（Burlingame）和圣马特奥的买家，常常发现这里一样有味道，价格却实在不少。
2026 年 9 月，来自 MLSListings：独立屋库存、公寓与联排市场，以及全县基准。
数据来源：MLSListings Inc.，由 Elaine Li 于 2026 年 10 月 26 日从 MLSListings Matrix 导出，统计 2026 年 9 月成交的独立屋、公寓和联排。中位成交价、成交价与最终挂牌价之比的中位数、平均在售天数；库存月数＝导出当天的在售房源数 ÷ 当月成交套数。成交套数不多，中位价会受当月恰好成交了哪些房子影响；成交价与挂牌价之比、在售天数更能反映趋势。数据来自 MLSListings, Inc.，仅供参考，不作保证。具体房子请找我做单独分析。
评估圣马特奥的房子，有八个本地细节会改变您的判断，这里先说四个。
一套安静街道上翻新过的平房，每平方英尺可能比附近更新的房子卖得还高。地块、格局、房况和具体位置，往往比全市平均数更重要。要比的是真正可比的成交，不是整座城市。
K-8 属于 San Mateo-Foster City 学区，高中属于 San Mateo Union 高中学区。同一个地址对应两个学区，两条边界都要核实。
走路就到 Caltrain、餐厅和日常采购，很多家庭可以少养一辆车。把这笔账算进去，市中心公寓和要开车的独立屋，每月支出的差距会小不少。
同一个社区，两条街听到的飞机噪音可能差很多。风向和航线会变，一次安静的 open house 说明不了问题，最好挑不同时段去听。
圣马特奥分属两个学区：K-8 是 San Mateo-Foster City 学区，9-12 是 San Mateo Union 高中学区。
对搬家过来的家庭来说，问题从来不是“圣马特奥的学校好不好”，而是“这套房子分到哪所学校”。看房之前，我可以先帮您把不同学校的差别讲清楚。
适合，尤其是想要真正能走路逛的市中心、又希望房子选择多的买家。作为县内最大的城市，从 Baywood、Aragon 到靠近 B Street 市中心和 Caltrain 的 Hayward Park，各种房子都有；不过每个地址分属两个学区，飞机噪音也因街而异。2026 年 9 月，圣马特奥独立屋中位成交价 220 万美元，成交价为挂牌价的 104.7%，平均 14 天成交，共 44 套。
K-8 属于 San Mateo-Foster City 学区，9-12 属于 San Mateo Union 高中学区，Aragon、Hillsdale 和 San Mateo High 都在本市。具体对口哪所学校，要按门牌地址向学区核实。
县转让税每 $1,000 收 $1.10，惯例由卖方付。圣马特奥市另收城市转让税，每 $1,000 收 $5.00（成交价超过 $1,000 万为 $15.00），惯例买卖双方各付一半，可以在合同里协商。以 200 万成交为例，城市转让税是 $10,000，各付 $5,000。
有。Elaine Li 李燕凌是中英双语的持牌经纪人（DRE# 02439552），核实学区、读披露文件、出价谈判，每一步都可以用中文沟通。可以加微信 elaineli7，或发短信到 (650) 866-9266。
圣马特奥位于半岛的地理中心，北距旧金山约 19 英里，南距帕罗奥图约 14 英里。市内有 Hayward Park、San Mateo、Hillsdale 三个 Caltrain 站，101、92 和 280 号公路都经过这里。
推荐之前，我会亲自去看房，也会留意哪些街道在早上 8 点送孩子上学和傍晚 6 点下班时完全是两个样子。这些实地经验，往往决定了您是按中位价买到，还是能低于挂牌价成交。
对中文客户来说，最方便的方式往往不是填表，而是加微信。扫码或搜索微信号加我，备注「买房 / 卖房 / 换房 / 房价咨询」，直接发我一句话就行——
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