- 六个城市全部高于挂牌价成交，成交价占挂牌价比例从 105% 到 110%，圣马特奥（San Mateo）最高。
- 速度没有放缓：帕罗奥图（Palo Alto）中位 8 天进入 pending，最"慢"的贝尔蒙特（Belmont）也只要 14 天。
- 与 2025 年 5 月相比，六城中五城中位价上涨，门洛帕克（Menlo Park）涨幅最大（约 16%），圣马特奥（San Mateo）下跌约 3%。
六个城市，一个月的成交数据。下面是 2026 年 5 月中半岛独立屋市场的样子，数据直接取自 MLSListings。我读这些报告的方式，和当年看仪表盘一样——专门找那个和标题唱反调的数字。
一句话总结
几乎所有地方的价格都稳中有升，房子依然卖得快，买家仍在高于挂牌价出手。六个城市中，有五个的中位成交价高于去年同期。每一个市场都高于挂牌价成交。
数据
| 城市 | 中位成交价 | 成交套数 | 中位在售天数 | 成交价 / 挂牌价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 贝尔蒙特（Belmont） | $2.61M | 16 | 14 | 107% | $1,297 |
| 伯林格姆（Burlingame） | $3.33M | 22 | 9 | 109% | $1,542 |
| 门洛帕克（Menlo Park） | $3.95M | 30 | 11 | 105% | $1,700 |
| 帕罗奥图（Palo Alto） | $4.20M | 55 | 8 | 108% | $2,305 |
| 红木城（Redwood City） | $2.40M | 41 | 11 | 107% | $1,298 |
| 圣马特奥（San Mateo） | $2.19M | 60 | 11 | 110% | $1,331 |
值得注意的几点
全部高于挂牌价成交。"成交价 / 挂牌价"这一列没有一个低于 105%。圣马特奥（San Mateo）以 110% 领先，伯林格姆（Burlingame）以 109% 紧随其后。说白了：挂牌价是起跑线，不是天花板。如果你在买房，预算里要留出溢价；如果你在卖房，定价要能吸引竞争，而不是一开始就想把最后一块钱拿到手。
速度丝毫没有放缓。帕罗奥图（Palo Alto）的中位房子 8 天就进入了 pending，伯林格姆（Burlingame） 9 天。即使是这里"最慢"的贝尔蒙特（Belmont），14 天，按正常标准也已经很快。准备充分、定价合理的房子，依然在两周之内卖掉。
同比来看，趋势向上。与 2025 年 5 月相比，门洛帕克（Menlo Park）涨幅最大，约 16%（从 $340 万到 $395 万），其次是贝尔蒙特（Belmont）约 13%、伯林格姆（Burlingame）约 9%。帕罗奥图（Palo Alto）和红木城（Redwood City）是个位数的小幅上涨。圣马特奥（San Mateo）是唯一的例外，比去年同期下跌约 3%（从 $225 万到 $219 万）。
每平方英尺单价讲的是品质。帕罗奥图（Palo Alto）以每平方英尺 $2,305 独树一帜，远高于门洛帕克（Menlo Park）的 $1,700。入门梯队——圣马特奥（San Mateo）、贝尔蒙特（Belmont）和红木城（Redwood City）——紧紧挤在大约 $1,300 到 $1,330 之间。如果你在掂量自己的预算跨城市能走多远，这个差距是一张很有用的地图。
关于小样本的提醒
有几个城市 5 月只成交了寥寥几套——贝尔蒙特（Belmont） 16 套，伯林格姆（Burlingame） 22 套。样本这么少，一两笔不寻常的交易就能让中位数明显波动。把一个月当作一个数据点，而不是定论。同比的方向，才是更可靠的信号。
数字告诉你发生了什么，却不会告诉你那是不是对的房子。那一部分，还得靠聊。
如果你想知道这些趋势对某一条街、某个价位或者你的时间表意味着什么，这正是我喜欢深挖的问题。联系我，我们用同样的数据视角看看你的情况。
数据来源：MLSListings，2026 年 6 月 3 日生成。仅含独立屋。数据可靠但不作保证。
本文由作者从英文原文改写为中文，数据与原文一致。英文原文：Six Peninsula cities, one May snapshot（2026 年 6 月 3 日）
